分譲マンションの大規模改修工事に関すること、予算に関すること、管理組合の
運営に関することなどをＱ＆Ａ形式でご紹介いたします

• 大規模改修って
  どんな工事をするの？

  A

  マンションの屋上（屋根）、外壁、階段、廊下、バルコニー、
  手すり壁などの下地補修（躯体となるコンクリートの補修）、
  塗装工事、防水工事などを行います。
  塗装工事には、鋼製建具の鉄部箇所の塗装が加わります。

• 大規模改修はどのくらいの周期で
  行えばいいの？

  A

  マンションに使用されている材料や立地環境などにより、
  マンションごとに異なります。
  一般的には１０年〜１２年周期が多いようです。
  この周期はあくまで目安として捉え、実際の実施時期については、
  建物調査診断を行った上で決めることを推奨します。

• 大規模改修の工事期間は
  どのくらいになりますか？

  A

  工事期間はマンションの規模で異なります。
  ３０戸前後であれば３ヶ月、
  ５０戸前後であれば５ヶ月を目安にお考えください。

• 大規模改修の予算はどれくらいを
  みておけばいいですか？

  A

  総戸数、工事内容（仕様）により異なりますが、
  目安として戸あたり９０万円〜１２０万円が概算金額となります。

• 修繕委員会を設置したほうが
  よいですか？

  A

  修繕委員会の設置は、特に法律で義務付けはされておりません。しかしながら、大規模改修は専門知識を必要とするため、理事会の役員で
  専門知識を持つ方がいらっしゃらない場合には、居住オーナーの中から
  専門知識を持たれる方、積極的に活動してくださる方のご協力を
  いただくことが望まれます。その場合、修繕委員会の設置が必要となります。